Панорамный ресторан на 15 этаже
Вид на Алушту и море; на первом этаже — лобби, бар и ресепшен.
Ввод в эксплуатацию — 2026 год
Доходные апартаменты у моря
«Лайнер» - первый цифровой апарт-отель Алушты на Восточной набережной. Редевелопмент легендарного «Утюга» от ГК «Севастопольстрой»: панорамный ресторан на 15 этаже
Крым, Алушта, ул. Перекопская, 4
244 апартамента
студии, 1-комнатные и люксы 18–95 м²
150 м до моря
Восточная набережная, 3–5 минут до пляжа
Доход от 1,7 млн ₽/год
окупаемость от 5 лет
Cosmos Smart Hotels
федеральный оператор, запуск в 2027
Офис продаж
(заполняется вручную)г. Барнаул, пр. Красноармейский, 118. Объект: Республика Алтай, Майминский район, пос. Карлушка
Ежедневно, 9:00–20:00
О проекте — апарт-отель «Лайнер»
Первый цифровой апарт-отель Алушты: редевелопмент легендарного «Утюга» в 150 м от Восточной набережной, под управлением федерального оператора Cosmos Smart Hotels.
Апарт-отель «Лайнер» строится в центральной части Алушты, у Восточной набережной, на месте самого известного долгостроя города — недостроенного пансионата «Нева» для Академии наук СССР, который алуштинцы полвека называли «Утюгом». Строительство началось в 1970-х и было заморожено в 1987 году; в 2024 году бюро «Основа» разработало проект редевелопмента, инвестиции составили около 1 млрд ₽.
Фасад из белоснежных панелей и открытые террасы создают образ величественного лайнера, «плывущего» вдоль береговой линии, — здание на возвышенности видно из любой точки города. Это первый цифровой апарт-отель Алушты: «умные» номера с системой «умный дом» и «Кабинет инвестора» для контроля дохода онлайн. Два формата продукта: доходные апартаменты с полной комплектацией под управлением УК и сервисные апартаменты без отделки — для себя.
Редевелопмент
ввод в эксплуатацию — 2026
15
Этажей — монолит, вентилируемый фасад
244
Апартаментов в отеле
150 м
до моря и Восточной набережной
1 млрд ₽
инвестиции в редевелопмент «Утюга»
Почему стоит купить апартамент в «Лайнере»
Шесть причин выбрать первый цифровой апарт-отель Алушты.
150 м до моря
Центральная Алушта, Восточная набережная. До пляжа 3–5 минут пешком, до центра города — 1,2 км. Рядом набережная, парк, дельфинарий, кафе.
Легендарная локация с историей
Редевелопмент знаменитого «Утюга» — недостроенного пансионата «Нева» Академии наук СССР. Проект бюро «Основа» (2024), инвестиции ~1 млрд ₽.
Первый цифровой апарт-отель Алушты
«Умные» номера, система «умный дом», «Кабинет инвестора» — контроль дохода онлайн из любой точки мира.
Инвестиционная модель
Доход от 1,7 млн ₽/год, окупаемость от 5 лет; +40% на перепродаже к окончанию строительства. Независимый расчёт: рентабельность 12,57%, загрузка 65%, чек 8 000 ₽/сутки.
Федеральный отельный оператор
Cosmos Smart Hotels (Cosmos Hotel Group): 44 отеля в 28 городах, более 11,5 тыс. номеров. Отель выйдет под брендом в 2027 году.
Сервис уровня 4*
Панорамный ресторан на 15 этаже, лобби и бар, wellness-зона, коворкинг; обслуживание 24/7, уборка номеров, консьерж.
Расположение — центр Алушты, Восточная набережная
Здание на возвышенности видно из любой точки города: море, набережная и вся инфраструктура курорта — в пешей доступности.
3–5 мин пешком
Море и пляж (150 м)
~12 мин пешком
Центр Алушты (1,2 км)
2,2 км
Автовокзал Алушты
32 км
Ялта
45 км
Симферополь (аэропорт — 63 км)
68 км
Судак; 80 км — Севастополь
Открыть на Яндекс.Картах
Преимущества апарт-отеля «Лайнер»
Отельная инфраструктура и сервис уровня 4* в центре Алушты.
Инфинити-бассейн и wellness-зона
Сауна, «снежная комната», SPA.
«Умный» апартамент
Система «умный дом», «Кабинет инвестора» — доход и загрузка онлайн.
Коворкинг и семейная инфраструктура
Коворкинг-центр, детская комната и «плейхаб», детская и спортивная площадки, туристическое бюро.
Подземный паркинг и закрытая территория
Паркинг на 35 мест, охрана 24/7, видеонаблюдение, контроль доступа.
Архитектура «лайнера»
Белоснежные панели фасада и открытые террасы — образ лайнера, «плывущего» вдоль береговой линии. Бюро «Основа», 2024.
150 м до моря
Первый цифровой апарт-отель Алушты
Редевелопмент легендарного «Утюга»
Ресторан на 15 этаже
Оператор Cosmos Smart Hotels — запуск 2027
150 м до моря
Первый цифровой апарт-отель Алушты
Редевелопмент легендарного «Утюга»
Ресторан на 15 этаже
Оператор Cosmos Smart Hotels — запуск 2027
Планировки и цены в апарт-отеле «Лайнер»
Студии, 1-комнатные апартаменты и люксы с террасами — 18–95 м². Два формата: доходные под управлением УК и сервисные для себя.
Доходные апартаменты - полная комплектация
Сервисные апартаменты - без отделки, для себя
184 лота «под ключ» + 60 без ремонта и мебели
Студии
от 18,8–19 м²
от 7,8 млн ₽
1-комнатные
~50–52 м²
~33,6 млн ₽
Люксы с террасой
70–85 м²
цена по запросу
Апартаменты 18–95 м²
Доход от 1,7 млн ₽/год
Окупаемость от 5 лет
214-ФЗ, эскроу-счета
Ввод в эксплуатацию — 2026
Апартаменты 18–95 м²
Доход от 1,7 млн ₽/год
Окупаемость от 5 лет
214-ФЗ, эскроу-счета
Ввод в эксплуатацию — 2026
Как купить апартамент в «Лайнере»
Инвестиции у моря
Апартамент под управлением Cosmos Smart Hotels: доход от 1,7 млн ₽/год и рост стоимости к окончанию строительства
Заполните форму, чтобы получить бесплатную консультацию специалиста и узнать подробную информацию о способах приобретения апартаментов в апарт-отеле «Лайнер».
Архитектура и дизайн апарт-отеля «Лайнер»
Посмотрите, какими будут апартаменты, лобби и wellness-зона: официальные презентации дизайн-бюро проекта в PDF — открываются в новой вкладке.
Дизайн концепция Стандарт
Спокойная элегантность × морская свежесть × футуристичный хай-тек
Смотреть презентациюДизайн концепция Апартамент вид на город
Морская глубина × оранжевый закат × футуристичный минимализм
Смотреть презентациюДизайн концепция Апартамент вид на море
Воздушная элегантность × свобода × лаконичный хай-тек
Смотреть презентациюДизайн концепция Junior Suite
Воздушная элегантность × свобода × лаконичный хай-тек
Смотреть презентациюДизайн концепция Стандарт I
Современный минимализм × морской контраст × футуристичный лоск
Смотреть презентациюДизайн концепция Стандарт II
Морская глубина × оранжевый закат × футуристичный минимализм
Смотреть презентациюИнфраструктура
Ресторан с панорамой Алушты, wellness-зона, коворкинг и сервис уровня 4* — всё внутри комплекса.
- Панорамный ресторан на 15 этаже; лобби, бар, ресепшен
- Инфинити-бассейн и wellness-зона: сауна, «снежная комната», SPA
- Коворкинг-центр; туристическое бюро
- Детская комната и «плейхаб», детская и спортивная площадки
- Фитнес-зал; торговая галерея, кафе, минимаркет
- Подземный паркинг (35 мест); закрытая территория, охрана 24/7, видеонаблюдение, контроль доступа
Галерея
Ипотечный калькулятор
Документы и застройщик
Застройщик — ООО «СЗ "Симстройинвест"» (ГК «Севастопольстрой»). Продажи ведутся по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов.
- Проектная декларация № 91-000556 (версия от 30.04.2026, наш.дом.рф)
- Разрешение на строительство (реконструкцию) от 25.12.2023, изменения от 15.03.2024
- Заключение экспертизы проектной документации
- Карточка объекта в ЕИСЖС (наш.дом.рф, объект № 58130; публикация проекта 05.03.2024)
- Карточка застройщика в едином реестре застройщиков (№ 17605)
Запросить документы
Оставьте контакты: вышлем актуальную документацию на почту или в мессенджер.
Вопросы и ответы
Отвечаем на самые частые вопросы о покупке апартамента в апарт-отеле «Лайнер».
В центре Алушты, на Восточной набережной: ул. Перекопская, 4 (вариант в источниках — Перекопский пер.). До моря и пляжа 150 м — 3–5 минут пешком, до центра города 1,2 км. Здание на возвышенности видно из любой точки города.
Ввод в эксплуатации — 2026 год (по разным источникам 2–4 квартал; на дом.рф — 30.09.2026). Запуск отеля под федеральным брендом Cosmos Smart Hotels запланирован на 2027 год.
244 апартамента: студии от 18,8 м², 1-комнатные ~50–52 м² и люксы с террасами 70–85 м². Два формата: доходные «под ключ» с мебелью и «умным домом» под управлением УК и сервисные без отделки — для себя. По официальному сайту осталось 78 из 244 апартаментов.
Цены «от» по агрегаторам — 7,8–11,9 млн ₽; по Яндекс.Недвижимости на 31.05.2026 студия стоит ~14,68 млн ₽, 1-комнатная ~33,6 млн ₽. Оставьте заявку — пришлём актуальную шахматку.
По официальному сайту — от 1,7 млн ₽/год, окупаемость от 5 лет; +40% на перепродаже к окончанию строительства. Независимый расчёт (invest-resorts.ru): рентабельность 12,57%, окупаемость 8 лет, средняя загрузка 65% (237 дней), средний чек 8 000 ₽/сутки, налог 6%, управление 20%.
По 214-ФЗ: договор долевого участия, эскроу-счета, проектное финансирование. Доступны 100% оплата со скидками, беспроцентная рассрочка от застройщика и ипотека (2 программы, ставка от 16,4%). Проектная декларация № 91-000556 — на наш.дом.рф.
Отельный оператор — Cosmos Smart Hotels (Cosmos Hotel Group): соглашение подписано, у группы 44 отеля в 28 городах и более 11,5 тыс. номеров. Собственник заключает договор доверительного управления с УК застройщика (упоминается УК «Лайн Сервис»).
ООО «СЗ "Симстройинвест"» (ИНН 9102213420) — специализированный застройщик ГК «Севастопольстрой». Группа строит с 1944 года, у неё собственный завод ЖБИ и 12 ЖК в Севастополе. Генподрядчик — ООО СК «Стройжилподряд».